Покупка жилья в Европе становится все более дорогой. По данным Eurostat, во втором квартале 2026 года цены на недвижимость в Евросоюзе выросли в среднем на 4,7% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В еврозоне рост составил 4%.

При этом общая цифра скрывает огромный разрыв между странами. Где-то жилье подорожало двузначными темпами, а в трех государствах цены, наоборот, снизились.

<h3>Где цены растут быстрее</h3>

Лидером стала Португалия, где жилье за год подорожало на 16,5%. Следом идут Болгария с ростом на 15,5% и Литва — на 14,3%.

Высокая динамика наблюдалась и в других странах. В Словакии цены выросли на 13,6%, в Хорватии — на 12,7%, а в Испании и Румынии — на 12,1%.

В Латвии недвижимость стала дороже на 11,4%, а в Венгрии — на 10,2%.

Такие темпы особенно заметны там, где спрос на квартиры остается высоким, а предложение нового жилья не успевает за ним.

<h3>Почему выделяется Португалия</h3>

Португальский рынок уже несколько лет испытывает давление со стороны высокого спроса.

Лиссабон, Порту и прибрежные районы привлекают не только местных покупателей, но и иностранных жителей и инвесторов. Одновременно объем строительства остается ограниченным, а новые проекты дорожают.

В результате покупателям приходится конкурировать за сравнительно небольшое количество привлекательных объектов. Для местных жителей ситуация особенно сложная, если доходы растут медленнее стоимости недвижимости.

<h3>Что происходит в Болгарии</h3>

В Болгарии рынок поддерживают рост доходов, спрос на ипотеку и интерес к недвижимости как к способу вложения средств.

Если число покупателей увеличивается быстрее, чем объем нового строительства, цены закономерно идут вверх.

Похожая картина наблюдается и в других странах Центральной и Восточной Европы, хотя конкретная ситуация зависит от стоимости кредитов, уровня зарплат и темпов строительства.

<h3>Где жилье дешевеет</h3>

Во втором квартале снижение цен зафиксировали только в трех странах Евросоюза.

В Финляндии жилье подешевело на 2,7%, в Люксембурге — на 2,2%, а во Франции — на 0,8%. Германия показала лишь небольшой рост — около 0,6%.

Такая динамика может быть связана с более осторожным спросом, высокой стоимостью ипотечных кредитов и общим состоянием экономики.

Для сравнения, в Италии цены выросли на 4%, то есть немного слабее среднего показателя по Евросоюзу.

<h3>Почему средняя цифра не все объясняет</h3>

Национальная статистика показывает направление рынка, но не дает ответа, сколько будет стоить конкретная квартира.

Разница между столицей, туристическим городом и небольшим региональным центром может быть огромной. Даже внутри одного города стоимость квадратного метра заметно зависит от района, состояния дома и доступности транспорта.

Поэтому рост на 4–5% по стране вовсе не означает, что все объекты подорожали одинаково.

<h3>Что ждать покупателям</h3>

Дальнейшая ситуация будет зависеть от ипотечных ставок, доходов населения и темпов строительства.

Если кредиты станут дешевле, на рынок может выйти больше покупателей. При этом в регионах с хронической нехваткой жилья дополнительный спрос способен снова подтолкнуть цены вверх.

Пока европейский рынок движется очень неравномерно. В одних странах жилье дорожает двузначными темпами, в других цены почти стоят на месте или снижаются. Поэтому при покупке недвижимости важнее ориентироваться не на среднюю статистику по Европе, а на конкретный город и район.